尽管他们的业务在符合规范的洒水喷头和不可燃的建筑材料的情况下被烧毁，但零售店的业主却很难了解一个看似很小的疏忽会如何导致巨大的损失。

问题？在公共供水系统维修完成后，一个埋在沥青街道下方的阀门控制着从公共管道进入商店的流量，从未完全打开过。当自动洒水器打开时，没有水供给它们。大火吞没了商店的高度可燃物品，大楼在消防员救人之前倒塌了。

幸运的是，没有人受伤，损失高达400万美元 - 这不仅仅是一个昂贵的教训123]安装防火设备ces，但也检查，测试，和定期维护。

如果人类使用最好和最先进的防火设备要素 - 人类行为或无所作为 - 没有被考虑在内并在计划的，定期的和主动的基础上得到解决。

火灾仍然是一种威胁 

在这个国家的早年，在消防安全技术取得进展之前，火灾可能 - 而且经常会 - 扫过社区，彻底摧毁房屋和商业建筑。即使仅仅一个世纪以前，火灾导致的死亡和毁灭性破坏也非常普遍。旧金山大地震发生后的1906年火灾摧毁了28,000座建筑物，造成3000人死亡。 1911年，纽约市臭名昭着的Triangle Shirtwais工厂大火造成146人死亡，其中大多数年轻女性被锁着的门和失踪的逃生梯所困。

这些和类似的灾害导致了越来越严格的消防安全标准和规范性建筑规范，如今已建造了建筑物更安全。非住宅结构火灾的记录正在变得更好 - 总部位于马里兰州埃米特斯堡的美国消防局认为这一改进主要集中在严格保护公共和私人建筑的标准上。据美国消防局称，2006年，非住宅建筑发生火灾111,500起，造成85人死亡，1,425人受伤，造成26.5亿美元财产损失。这与十年前相比有利，当时有145,500起非住宅火灾，120起死亡，2,60起0伤害和25亿美元的损失。

关注物理 

消防安全的许多改进都来自于建筑物的建造和装备方面的物理要求。今天的消防安全措施通常包括自动消防喷淋系统，消防泵，报警系统，手提式灭火器，防火墙以及不燃材料的要求。

保护措施正变得越来越复杂和复杂。例如，永久固定在烹饪设备上的专用灭火系统被设计成自动响应烤架或深油炸锅中的火。这些系统可以快速检测火灾，关闭热源，排放适当的化学物质以扑灭火灾 - 所有这些都没有他经常对人类进行过时的干预。

建筑设计也得到了改进，通常包括诸如受保护的楼梯间等特征，为居住者提供无烟逃生路线，专门的防火屏障和烟雾控制系统。

全人类问题 

尽管设计和保护装置有所改进，但没有任何建筑物完全防火。其中一个最大的威胁来自消防安全的人为因素。如果它们在需要时不起作用，那么最好的保护措施就不会有效 - 而且，通常情况下，它们会因为人为错误而失败。

不幸的是，一些例子可以很容易地说明这一点。

在新英格兰的一个实验室里，大楼经理正式引进了一个外部控制演员每年都要测试喷水系统的供水情况。但是，无论是住户还是承包商都没有对重复报告做过任何事情，这些报告显示当排水阀打开时水压从正常的75 psi下降到0 psi。可以忍受10％至20％的下降，但是0 psi表明在发生火灾时没有水可用于洒水喷头。当保险风险控制代表审查报告并指出问题时，调查确定4年前街道上的公共工程项目导致所有阀门关闭;它们从未完全重新开放，使实验室处于危险之中 - 所有记录在年度承包商报告中的文件均未经充分审查和补救措施提交。

在一个夏天，一个快速扩张的业务空间不足，开始在未使用的锅炉房储存纸质产品和记录。随着冬季的临近，没有人想过移动这些材料 - 一旦锅炉启动并运行，就会产生明显的安全隐患。

仓库的喷水灭火系统最初设计用于在通道宽度足以允许货物移动时以及当存储单元在12英尺处达到顶部时进行适当的灭火。但是，多年来，仓库的使用发生了变化;因此火灾危险增加。当使用木托盘时，用于保护建筑物的洒水喷头现在应该能够应对塑料托盘产生的更热的火灾;过道上挤满了货物，增加了存放在空间的空间;和斯托拉格现在，单位增加了15英尺（比以前高3英尺），在许多情况下阻止喷头适当地分配水。

重大问题可能对消防安全产生重大影响。但是，存在许多较小的问题 - 并且只在范围增加时 - 发生火灾并且系统不按设计响应。这些问题有多常见？保险风险控制专家经常发现所谓的“隐藏的损伤”（由于在紧急情况下应该接管的系统未检测到的问题，将价值数百万美元的财产价值置于风险之中的条件）。这个页面上的图表显示了一家保险公司发现的问题的广度。

正如2007年的饼图所示，超过三分之二的问题是由保险风险控制代表发现的代表来自已经关闭但从未重新开启的阀门，通常是在水系统的维修或测试过程中。在需要时无法启动的消防泵是另一个主要风险来源。报警系统的问题，以及干式管道阀门（DPV）的故障，这些都是干式喷水灭火系统的关键组成部分，也很常见。

采取正确的步骤：火 - 安全计划 

需要有明确的承诺并得到最高管理层对消防安全的支持，以便认真对待。制定消防安全计划非常重要，包括紧急程序，疏散计划和针对企业特定危害而设计的消防演习等要素。

承诺开始于任命一个人或委员会负责制定和实施消防计划。该消防安全管理人员或委员会需要对确保该计划

遵循而不仅仅是被搁置负责。除了遵循计划的战略之外，消防安全经理还需要了解情况何时发生变化 - 建筑改造或业务运营的转变 - 并从消防安全的角度关注其影响。

一旦完成，

检查，测试和维护的框架应嵌入消防安全计划并严格遵守：

检查。消防安全经理应定期检查建筑物以确保这一点一般家政服务达标。例如，可燃液体（印刷业务中的油墨，餐馆的食用油或几乎所有企业的油漆）应存放在适当的容器和保护区域。应检查烹饪设备上方的管道和排气罩是否有可能引起火灾的油脂堆积，应经常清洁。

消防安全管理人员还应该计划在建筑物改造之后审查条件，以确保暂时停止使用的任何防火系统恢复到正常工作状态。应让经理了解可能影响消防安全的业务运营变化，例如新的仓储程序。

此外，确保乘客遵循这一点非常重要无论采取何种吸烟控制措施：这可能包括确保吸烟只发生在指定区域，而员工正在离开大楼吸烟。

由于许多企业规模过小，无法雇用全职的防火设施经理或官员，他们应该知道他们可以利用的资源来帮助他们为这个角色指定的人 - 这个人可能有许多其他责任和很少正式的消防安全培训。一些保险公司拥有风险管理业务，为客户提供检查和维护技术培训。当地消防部门也是专业知识的来源;让他们在紧急情况发生之前熟悉设施总是有利的。

测试。所有系统都应在法规上进行测试基础。在许多情况下，季度或年度测试最好由外部专家或承包商进行，但是由物业经理和业主来监控结果并根据建议采取行动。

此外，每周和每月测试都可以进行由现场人员。例如，对于有效的喷水灭火系统，建议使用以下测试频率：

控制阀。超过30％的喷水灭火系统故障归因于关闭的控制阀。所有控制阀应使用挂锁固定在打开位置。如果阀门未锁定或电子控制，应每周检查一次，以确认它们是否打开并且喷水灭火系统处于活动状态。即使阀门被锁定或控制电子至少应该每月检查一次。在控制阀转动时发出警报的电子防篡改开关应每季度进行一次测试。并且，每年，每个阀门应完全关闭，然后重新打开，以确保适当的润滑和功能。

喷水灭火系统。测试喷水灭火系统应确定机械装置的运行状态，包括警报和干管阀门。每周检查应包括喷水器立管压力表，压头和管道。应每月检查消防部门的连接和软管站。每季度应测试水流报警和低气压报警，以及2英寸主排水的供水。年度测试应包括旅行测试阀门和测试干管系统上的低点排水管。

供水。应每周进行一次增压消防泵启动能力的测试。应每月检查重力，压力或吸入罐，消防栓应如此检查。应每年对增压消防泵和消防栓进行流量测试。

消防安全经理的另一项重要职责是确保在测试期间通知合适的人员系统是否关闭。当地的消防官员和火灾保险的代理人或承运人通常应该注意供水停工的时间和持续时间。

维护。 为了实现可居住性，保持所有建筑系统处于良好的工作状态非常重要 - 第二部分因此，在防火方面也是如此。例如，消防泵可能意味着在充分参与或无助地观看被火焰吞没的建筑物之前，有足够的水来扑灭火灾之间的区别。但是，如果消防泵在需要时没有启动，因为它的控制器已经恶化并且从未进行过测试，因此消防泵价值不大。

总部位于马萨诸塞州昆西的国家消防协会已经颁布了许多标准（可在线获取，用于测试，检查和维护防火功能和设备，如便携式灭火器，喷水灭火系统，火警和防火门。此外，保险公司和当地消防员的风险控制服务是维护技巧的良好资源。

创新措施c帮助确定可以改善消防安全的建筑维护区域。例如，红外热成像可用于定位电气设备的问题。红外扫描可以检测浪费能量并产生过多热量的电热点，这些热点可能导致火灾。除了预防火灾之外，在部件发生故障之前找到并修复不良的电气连接可以为居住者节省与制造停机时间相关的成本以及与电力中断相关的其他损失。

终极责任是共享的

在火灾发生后，可能会有指责和指责谁应该做什么。租户可能会认为大楼经理正在负责年度检查。建筑马nager可能会依赖消防安全承包商而不必费心去注意尽职归档的报告细节。建筑物所有者可能认为在施工期间遵守建筑规范完成了他/她的责任。

显然，对于建筑物感兴趣的每个人使用常识，采取适当的预防措施和实践不变是更明智的。警觉。消防安全不是一个人的工作 - 它应该是一种文化价值，承诺在出现问题时贯彻执行。

当今建筑物中的灭火和探测系统具有创新性和高效性 - 但前提是它们经过检查，测试和维护，以便在需要时正常工作。拥有，管理和居住建筑物的人都有责任 - 他们可以通过与包括当地消防部门和保险风险控制顾问在内的专家密切合作来履行责任，以确保他们在发生火灾时做好准备。